開荒保潔是指新裝修或新竣工的房屋、場所進行的首次全麵保潔，重點清理裝修殘留的汙漬、灰塵及建築垃圾，為後續入住或使用奠定基礎。以下是關於
開荒保潔工程的流程、重點區域及注意事項的詳細說明：
一、開荒保潔工程的基本流程
1. 準備工作
工具與材料：
清潔工具：掃帚、拖把、水桶、刮水器、玻璃鏟刀、雞毛撣子、吸塵器、鏟刀、百潔布、鋼絲球等。
清潔劑：玻璃水、瓷磚清潔劑、中性洗滌劑、除膠劑、水泥克星、不鏽鋼光亮劑等。
防護用品：橡膠手套、口罩、鞋套（避免二次汙染）。
現場勘察：確認裝修殘留類型（如乳膠漆、水泥點、玻璃膠、油漆等）、房屋麵積、樓層結構（有無落地窗、複雜吊頂等）。
規劃順序：遵循 “由上至下、由內到外、先難後易” 原則，避免重複汙染。
2. 全屋除塵
頂麵清潔：
用雞毛撣子或吸塵器清除天花板、吊頂、燈具表麵的灰塵、裝修碎屑。
注意：吊燈、水晶燈等精密燈具需用幹布輕擦，避免水漬滲入。
牆麵清潔：
普通牆麵：用撣子或吸塵器去除浮灰，若有乳膠漆滴落或汙漬，用濕抹布配合鏟刀輕輕刮除（測試小麵積，避免損傷牆麵）。
瓷磚 / 石材牆麵：用中性清潔劑稀釋後擦拭，頑固水泥點用水泥克星噴敷後鏟除。
地麵預清理：
清掃全屋地麵，重點清除建築垃圾（如瓷磚碎片、膩子粉、塗料桶等），用吸塵器吸淨縫隙灰塵。
3. 重點區域深度清潔
（1）廚房與衛生間
櫥櫃與台麵：
櫃體內部：擦拭灰塵，清除裝修時殘留的膠痕、木屑，用除膠劑處理頑固汙漬。
台麵（石材 / 不鏽鋼）：用清潔劑去除水泥、油漆點，不鏽鋼表麵用專用光亮劑保養。
衛浴設備：
馬桶、浴缸：清除內部水泥殘渣，用潔廁靈清洗，注意邊緣縫隙的膠漬。
玻璃隔斷 / 鏡子：用玻璃鏟刀清除水鏽、膠印，再用刮水器 + 玻璃水清潔，直至無水印。
瓷磚與地漏：
瓷磚縫隙：用鏟刀剔除水泥塊，再用勾縫劑或美縫劑填補（若未做美縫）。
地漏：拆開濾網，清除建築垃圾，避免堵塞。
（2）門窗與玻璃
門框與窗框：
清除表麵膠痕、油漆點，鋁合金 / 木質門框用中性清潔劑擦拭，避免腐蝕。
玻璃清潔：
步驟：
① 用鏟刀輕輕刮除玻璃表麵的水泥點、塗料（與玻璃呈 45° 角，避免劃傷）。
② 噴玻璃水後用擦窗器或魚鱗布擦拭，窗框凹槽用棉簽或小毛刷清理。
③ 高層外窗需專業人員操作，禁止冒險攀爬。
（3）地麵清潔
地磚 / 地板：
地磚：用瓷磚清潔劑配合拖把清洗，頑固汙漬用鋼絲球輕擦（避免過度磨損釉麵），最後用清水拖淨。
木地板：先吸塵，再用擰幹的濕拖把（或專用木地板清潔劑）順木紋方向擦拭，避免積水浸泡。
踢腳線：用濕抹布逐一擦拭，清除灰塵和膠漬，邊角用牙刷處理。
4. 收尾檢查
全麵巡查：檢查牆麵、地麵、玻璃是否有遺漏汙漬，門窗開關是否順暢，管道是否通暢。
垃圾清運：將清潔過程中產生的垃圾裝袋運出，保持現場整潔。
通風處理：清潔完畢後打開門窗通風，加速異味散發（若使用化學清潔劑）。
二、開荒保潔的重點與難點
1. 裝修殘留處理
水泥 / 膩子汙漬：用水泥克星或草酸（稀釋後）噴在汙漬處，靜置 5-10 分鍾後用鏟刀清除，再用清水擦拭（草酸需戴手套操作，避免接觸皮膚）。
玻璃膠 / 膠帶痕跡：用除膠劑噴敷，待膠體軟化後用鏟刀或指甲刮除，最後用酒精棉片擦拭。
油漆點：乳膠漆可用濕抹布反複擦拭，油漆類汙漬用鬆節油或專用脫漆劑處理（測試隱蔽處，防止腐蝕基材）。
2. 特殊材質保護
不鏽鋼製品：避免用鋼絲球或酸性清潔劑，以防刮傷或生鏽，用軟布 + 中性清潔劑擦拭後擦幹。
實木家具 / 地板：禁止大量用水衝洗，清潔劑需選擇專用產品，避免陽光直射導致開裂。
大理石台麵：忌用酸性清潔劑（如草酸），可用中性清潔劑配合軟布清潔，定期拋光保養。
三、注意事項
1. 安全操作
高層作業時，外窗清潔必須係安全帶或由專業人員完成，禁止站在窗台上冒險操作。
使用清潔劑前，閱讀說明書並佩戴防護用品，避免接觸眼睛和皮膚。
電源插座、開關附近保持幹燥，防止觸電。
2. 避免二次汙染
清潔工具需分區使用（如廚房、衛生間工具單獨存放），避免交叉汙染。
清潔地麵時，先清理高處區域，防止灰塵掉落至已清潔的地麵。
3. 與其他工程的銜接
開荒保潔應在硬裝工程（如吊頂、貼磚、油漆）全部完工且幹燥後進行，避免保潔後施工導致再次汙染。
若涉及木地板安裝、定製家具進場，建議先做粗保潔（清理大件垃圾），待家具到位後再做精細保潔。
4. 驗收標準
視覺標準：無明顯灰塵、汙漬，玻璃通透無水印，瓷磚 / 地板反光均勻，廚衛設備潔淨無殘留。
觸覺標準：用手觸摸牆麵、台麵、地麵，無顆粒感或黏膩感。
四、開荒保潔的收費參考
按麵積收費：普通住宅約 5-15 元 /㎡，精裝或複式結構更高（10-20 元 /㎡）。
按時間收費：保潔人員約 30-50 元 / 小時 / 人，適合小戶型或局部保潔。
影響因素：房屋髒亂程度、是否需要特殊處理（如除甲醛、美縫）、所在城市物價水平。
五、DIY 開荒保潔建議
若選擇自行保潔，可優先處理輕度汙漬和簡單區域（如灰塵清掃、玻璃簡單擦拭），對於頑固汙漬、高空作業或特殊材質清潔，建議聘請專業團隊，避免因操作不當造成損失。
